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从政府工作报告看房地产业发展新机遇

今年的政府工作报告有多项举措涉及房地产行业,勾勒出养老产业、城市更新等领域的发展前景,为房地产企业的多元化转型提供了方向。

税费减免、资金支持养老产业

近年来,伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势,养老产业成为了朝阳产业,但行业发展面临着资产价格贵、用工成本高等现实难题,使当前的养老运营机构大多难以盈利。

今年的政府工作报告指出,我国60岁以上人口已达2.5亿。要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。

北京万科养老公司相关人士表示,政府大力发展养老的决心对养老企业来说是极大的鼓励,相关配套政策的不断完善也将更有利于相关市场的发展。解决养老问题,不仅是政府的责任,也是整个社会的责任。

在杭州市运营两家高端养老机构的浙江中大金石集团有关人员表示,养老运营服务企业因行业成熟度不高、产业培育期长,希望能获得低成本的资金及土地资源支持,以及相应的税收减免优惠,真正实现医养结合的发展模式,期待这次政府报告中养老举措的有效落实。

城市更新潜力巨大

一边是城市新增用地逐步减少,一边是城市变得越来越“旧”,进入存量时代,房地产新房开发之路变得越来越窄,城市更新业务逐渐兴起。

今年的政府工作报告指出,城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。

不久前,拥有40年建筑历史的北京朝阳区劲松街道,为规划改造该社区的闲置空间和管理盲区特别召开了一次方案大会,积极引入社会资本和外部力量。

曾参与劲松改造设计方案大会的愿景集团董事长陶红兵表示,城市更新从更经济、更环保的角度来说,就是要解决居民与城市功能间的错配问题,如以往主城区分布众多厂房小区及工人家庭,与新开发的商务区环境匹配不足,并且老旧小区的设施、功能也严重落后于时代,缺少电梯、宽带、现代物业管理,存在消防设备、停车位不足等问题。

无疑,老旧小区改造大有可为,既可以让城市面貌焕然一新,又可以让居民提高生活品质。政府出台相应的配套政策,企业出面进行市场化的技术输出,这是城市发展到一定阶段后由增量向存量转变的必经之路。(据新华网)

责任编辑:李金芳
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